Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży stanowiących własność Gminy Chojnów

Szczegóły

Załącznik nr 2 do Zarządzenia Nr 0050.122.2021

Wójta Gminy Chojnów

z dnia 08 grudnia 2021 r.

Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży stanowiących własność Gminy Chojnów

1. Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej: Sąd Rejonowy w Złotoryi V Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer LE1Z/00026487/2

2. Obręb: Okmiany, gmina Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie.

3. Numer działki: 450/25 o pow. 5.8314 ha (RIVb – 4.2287 ha, RV -1.6027 ha).

4. Opis, przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: działka niezabudowana,

posiadająca kształt nieregularny położona na terenie płaskim, aktualnie użytkowana rolniczo. Działka

znajduje się w pasie technologicznym linii strefy ochronnej linii 220 kV relacji Mikułowa – Polkowice,

wł. Polskie Sieci Elektroenergetyczna S.A. w Poznaniu (nie ustanowiono służebności przesyłu).

Dostęp komunikacyjny do drogi krajowej numer 94 (Legnica – Zgorzelec), odbywa się poprzez

stanowiące własność Gminy Chojnów: drogi gruntowe (działki nr 450/59 i 450/61), następnie drogą

gminną o numerze ewidencyjnym działki 450/290 (ul. Szwedzka). Sąsiedztwo stanowią: zabudowa

przemysłowa i usługowa, m.in. stacje paliw, myjnia samochodowa, restauracja McDonald’s, Centrum

Logistyczne Firmy AMAZON oraz zjazd do autostrady A4. Działka numer 450/25 objęta została

granicami Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., jej sprzedaż ma na celu wyłonienie

podmiotu, który nabędzie prawo do nieruchomości i uzyska decyzję o wsparciu (zezwolenie) na

prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej lub nabędzie

prawo do nieruchomości i będzie prowadził działalność gospodarczą na terenie Specjalnej Strefy

Ekonomicznej S.A. bez decyzji o wsparciu (zezwolenia).

Gmina Chojnów przystąpiła do realizacji inwestycji pn. ,,KONTENEROWA OCZYSZCZALNIA

ŚCIEKÓW I SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ DLA PODSTREFY LSSE OKMIANY”, której kolejny

etap zakończenia określony został na I kwartał 2022 r. Projekt zagospodarowania terenu zakłada

wykonanie przyłącza w granicach działki numer 450/25. Nabywca umożliwi każdorazowo wstęp na

w/w nieruchomość, celem rozbudowy sieci. Po zakończeniu inwestycji Nabywca umożliwi

każdorazowo możliwość wstępu na w/w działkę, celem dokonywania jej konserwacji, modernizacji,

usuwania awarii i wymiany urządzeń i ustanowi nieodpłatną służebność gruntową. Szczegółowe

warunki techniczne włączenia do sieci technicznego uzbrojenia terenu Nabywca zobowiązany będzie

uzyskać bezpośrednio u gestorów poszczególnych sieci, staraniem własnym i na własny koszt.

Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości i usunięcie ewentualnych kolizji

z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media, odbędzie się staraniem i na koszt

nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów. Gmina Chojnów nie ponosi

odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości. Gmina Chojnów nie dysponuje danymi, co do

warunków gruntowo – wodnych, występowania ewentualnych zanieczyszczeń gruntu w obrębie

zbywanej nieruchomości oraz przykrytych warstwą gleby elementów będących pozostałością po

ewentualnych konstrukcjach budowlanych. Osoby zamierzające wziąć udział w przetargu mogą za

zgodą Gminy wykonać stosowne badania własnym staraniem i na własny koszt.

5. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Krzywa i Okmiany

zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Chojnów Nr LIII/271/2002 z dnia 29 maja 2002 r.

opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 210 z dnia 4.10.2002 r.,

poz. 2902 – obszar działki 450/25 oznaczony jest symbolem TAG – teren aktywizacji gospodarczej:

1. Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja obiektów przemysłowych, usługowych, handlu hurtowego

oraz produkcji budowlanej, centrów technologicznych i logistycznych oraz innych zakładów

produkcyjno-usługowych.

2. Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:

a) dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym związanych

z obsługą techniczną i transportową, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania

uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów,

b) w przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na

różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej

i dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz

dostępności właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej

teren,

c) rodzaj prowadzonej działalności oraz stosowane technologie nie mogą powodować konieczności

ustanowienia stref ograniczonego użytkowania na terenach bezpośrednio przylegających,

szczególnie na terenach mieszkaniowych,

3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nie przekraczających 14 m.

licząc od powierzchni terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,

b) dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,

c) ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80 % powierzchni działki budowlanej, pozostały

teren należy zagospodarować zielenią ozdobną i izolacyjną,

d) rodzaj prowadzonej działalności oraz stosowane technologie nie mogą powodować konieczności

ustanowienia stref ograniczonego użytkowania na terenach bezpośrednio przylegających do

terenu, na którym zlokalizowany jest zakład,

e) ustala się nieprzekraczającą linię zabudowy od strony terenów publicznych (drogi, place

publiczne), liczona od linii rozgraniczającej dla dróg dojazdowych - 6 m., lokalnych - 8 m.,

zbiorczych i głównych przyśpieszonych-10 m., autostrady - 60 m.

6. Termin i ustalenie sposobu zagospodarowania nieruchomości: Nabywca nieruchomości

związany będzie terminem jej zagospodarowania poprzez ustalenie terminu rozpoczęcia

i zakończenia zabudowy, tj. wzniesienia budynku lub budynków o charakterze zgodnym

z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rozpoczęcie budowy

udokumentowane wpisem do dziennika budowy winno nastąpić w terminie 2 lat od dnia nabycia

nieruchomości, a zakończenie budowy, udokumentowane przedłożeniem ostatecznego pozwolenia

na użytkowanie obiektu – w terminie 4 lat od dnia nabycia nieruchomości.

7. Dział III księgi wieczystej numer LE1Z/00026487/2 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Złotoryi

V Wydział Ksiąg Wieczystych zawiera wpis: ,,prawo pierwokupu do dnia 07.07.2005. na rzecz Skarbu

Państwa - Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa”,

ponadto:

- opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami

lub roszczeniami osób trzecich, ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią, a w szczególności

w całości lub w części nie stanowi przedmiotu dzierżawy ani użyczenia,

- w stosunku do opisanej nieruchomości nie toczą się postępowania sądowe i administracyjne

jej dotyczące,

- nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do jej zbycia lub obciążenia.

8. Cena nieruchomości: 5.738.097,60 złotych (pięć milionów siedemset trzydzieści osiem tysięcy

dziewięćdziesiąt siedem 60/100 złotych), podana cena wywoławcza nieruchomości obejmuje podatek

VAT w stawce 23%. Ustalona w wyniku przetargu cena sprzedaży nieruchomości brutto, płatna jest

w całości najpóźniej na 3 (trzy) dni przed podpisaniem warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu

notarialnego. Za datę dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego

Gminy Chojnów. Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach

ekonomicznych (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1670), Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A.

służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności przedmiotowej nieruchomości. Z uczestnikiem,

który przetarg wygra, zostanie zawarta umowa warunkowa sprzedaży nieruchomości. Przeniesienie

własności nieruchomości nastąpi pod warunkiem nie wykonania prawa pierwokupu przez Legnicką

Specjalną Strefę Ekonomiczną S.A.

9. Zasady sprzedaży: w trybie art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899) - w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Działka numer 450/25 będzie przedmiotem łącznego przetargu ustnego nieograniczonego na

sprzedaż wraz z działkami numer: 450/32, 450/29 i 450/30.

- Uczestnik przetargu zobowiązany będzie do złożenia pisemnego oświadczenia, w którym oferent

akceptuje postanowienia umowy partycypacji w kosztach administrowania Legnicką Specjalną

Strefą Ekonomiczną S.A. i utrzymania infrastruktury położonej na jej terenie (dalej „umowa

partycypacji”) oraz że akceptuje wysokość opłaty z ww. tytułu - wzór umowy partycypacji stanowi

załącznik do niniejszego wykazu.

- Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomości powinno być zgodne

z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych

(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1670) oraz ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji

(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1752), a także aktami wykonawczymi do tych ustaw.

Uwaga: nieruchomość zbywana jest na podstawie danych ewidencyjnych gruntów. W przypadku wznowienia granic Gmina Chojnów nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.

10. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu

nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 – 20 stycznia 2022 r.

Lokalizacja