Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży stanowiących własność Gminy Chojnów

Szczegóły

Załącznik nr 1 do Zarządzenia Nr 0050.15.2022

Wójta Gminy Chojnów

z dnia 23 marca 2022 r.

Wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży stanowiących własność Gminy Chojnów

1. Oznaczenie nieruchomości wg księgi wieczystej: Sąd Rejonowy w Złotoryi V Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer LE1Z/00026486/5.

2. Obręb: Okmiany, gmina Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie.

3. Numer działki: 450/19 o pow. 3.6917 ha (RIVa - 2.7971 ha, RIVb - 0.8852 ha, W-RIVa - 0.0094 ha).

4. Opis, przeznaczenie nieruchomości i sposób jej zagospodarowania: działka niezabudowana,

posiadająca kształt nieregularny, położona na terenie płaskim, aktualnie użytkowana rolniczo. Dostęp

komunikacyjny do drogi krajowej numer 94 (Legnica – Zgorzelec), odbywa się poprzez stanowiącą

własność Gminy Chojnów drogę o nawierzchni asfaltowej, tj. działki numer 450/56 i 450/54

- ul. Szwedzka. W granicach działki posadowiony jest słup elektroenergetyczny oraz przebiega linia

średniego napięcia 20kV (nie ustanowiono służebności przesyłu). Sąsiedztwo stanowią: zabudowa

przemysłowa i usługowa, m.in. stacje paliw, myjnia samochodowa, restauracja McDonald’s, Centrum

Logistyczne Firmy AMAZON oraz zjazd do autostrady A4. Działka numer 450/19 objęta została

Granicami Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej S.A., jej sprzedaż ma na celu wyłonienie

podmiotu, który nabędzie prawo do nieruchomości i uzyska decyzję o wsparciu (zezwolenie) na

prowadzenie działalności gospodarczej na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej lub nabędzie

prawo do nieruchomości i będzie prowadził działalność gospodarczą na terenie Specjalnej Strefy

Ekonomicznej bez decyzji o wsparciu (zezwolenia). W granicach działki położony jest kabel

energetyczny, zasilający pompownię ścieków zlokalizowaną na sąsiedniej nieruchomości ponadto

przebiega sieć wodociągowa. Gmina Chojnów przystąpiła do realizacji inwestycji pn.

,,KONTENEROWA OCZYSZCZALNIA ŚCIEKÓW I SIECI KANALIZACJI SANITARNEJ DLA

PODSTREFY LSSE OKMIANY”, której kolejny etap zakończenia określony został na II-III kwartał

2022 r. Projekt zagospodarowania terenu zakłada lokalizację przepompowni ścieków oraz

wykonanie przyłączy w granicach działki numer 450/19. Nabywca umożliwi każdorazowo wstęp na

w/w nieruchomość, celem rozbudowy sieci. Po zakończeniu inwestycji Nabywca umożliwi

każdorazowo możliwość wstępu na w/w działkę, celem dokonywania konserwacji sieci wodociągowej

i kanalizacyjnej ich modernizacji, usuwania awarii i wymiany urządzeń i ustanowi nieodpłatną

służebność gruntową. Szczegółowe warunki techniczne włączenia do sieci technicznego uzbrojenia

terenu Nabywca zobowiązany będzie uzyskać bezpośrednio u gestorów poszczególnych sieci,

staraniem własnym i na własny koszt. Doprowadzenie nowych sieci uzbrojenia do nieruchomości

i usunięcie ewentualnych kolizji z istniejącym uzbrojeniem, a także zasilenie obiektów w media,

odbędzie się staraniem i na koszt nabywcy, na warunkach wskazanych przez dysponentów mediów.

Gmina Chojnów nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości. Gmina Chojnów nie

dysponuje danymi, co do warunków gruntowo – wodnych, występowania ewentualnych

zanieczyszczeń gruntu w obrębie zbywanej nieruchomości oraz przykrytych warstwą gleby

elementów będących pozostałością po ewentualnych konstrukcjach budowlanych. Osoby

zamierzające wziąć udział w przetargu mogą za zgodą Gminy wykonać stosowne badania własnym

staraniem i na własny koszt.

5. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dla obszaru wsi Krzywa i Okmiany

zatwierdzonym Uchwałą Rady Gminy Chojnów Nr LIII/271/2002 z dnia 29 maja 2002 r.

opublikowanym w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 210 z dnia 4.10.2002 r.,

poz. 2902 – obszar działki 450/19 oznaczony jest symbolem TAG – teren aktywizacji gospodarczej:

1. Przeznaczenie podstawowe – lokalizacja obiektów przemysłowych, usługowych, handlu hurtowego oraz produkcji budowlanej, centrów technologicznych i logistycznych oraz innych zakładów produkcyjno-usługowych.

2. Dopuszczalne kierunki przekształceń zabudowy:

1. dopuszcza się lokalizację urządzeń towarzyszących funkcji podstawowej, w tym związanych z obsługą techniczną i transportową, z zastrzeżeniem niedopuszczalności powodowania uciążliwości w zakresie hałasu i zanieczyszczenia powietrza poza granicami terenów,

2. w przypadku podjęcia decyzji o podziale dotychczas funkcjonującej jednostki gospodarczej na

różne podmioty ustala się obowiązek uwzględnienia w projekcie podziału obsługi transportowej

i dojazdów do poszczególnych jednostek w aspekcie ochrony przeciwpożarowej oraz dostępności właściwych służb do obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej obsługującej teren,

3. rodzaj prowadzonej działalności oraz stosowane technologie nie mogą powodować konieczności ustanowienia stref ograniczonego użytkowania na terenach bezpośrednio przylegających, szczególnie na terenach mieszkaniowych.

3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1. dopuszcza się lokalizację hal, wiat i magazynów o wysokościach nie przekraczających 14 m.

licząc od powierzchni terenu do najwyższego elementu konstrukcyjnego obiektu,

2. dopuszcza się lokalizację związanych trwale z terenem obiektów reklamowych,

3. ustala się możliwość zabudowy maksymalnie do 80 % powierzchni działki budowlanej, pozostały teren należy zagospodarować zielenią ozdobną i izolacyjną,

4. rodzaj prowadzonej działalności oraz stosowane technologie nie mogą powodować konieczności ustanowienia stref ograniczonego użytkowania na terenach bezpośrednio przylegających do terenu, na którym zlokalizowany jest zakład,

5. ustala się nieprzekraczającą linię zabudowy od strony terenów publicznych (drogi, place publiczne), liczona od linii rozgraniczającej dla dróg dojazdowych - 6 m., lokalnych - 8 m., zbiorczych i głównych przyśpieszonych - 10 m, autostrady - 60 m.

6. Termin i ustalenie sposobu zagospodarowania nieruchomości: Nabywca nieruchomości

związany będzie terminem jej zagospodarowania poprzez ustalenie terminu rozpoczęcia

i zakończenia zabudowy, tj. wzniesienia budynku lub budynków o charakterze zgodnym

z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Rozpoczęcie budowy

udokumentowane wpisem do dziennika budowy winno nastąpić w terminie 2 lat od dnia nabycia

nieruchomości, a zakończenie budowy, udokumentowane przedłożeniem ostatecznego pozwolenia

na użytkowanie obiektu – w terminie 4 lat od dnia nabycia nieruchomości.

7. Dział III księgi wieczystej numer LE1Z/00026486/5 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Złotoryi

V Wydział Ksiąg Wieczystych zawiera wpis: ,,prawo pierwokupu do dnia 07.07.2000 r. na rzecz

Skarbu Państwa - Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa”, w/w wzmianka nie dotyczy już

zbywanej nieruchomości, ponadto:

• opisana nieruchomość nie jest obciążona żadnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, prawami lub roszczeniami osób trzecich, ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią,

a w szczególności w całości lub w części nie stanowi przedmiotu dzierżawy ani użyczenia,

• w stosunku do opisanej nieruchomości nie toczą się postępowania sądowe i administracyjne

jej dotyczące,

• nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do jej zbycia lub obciążenia.

8. Cena nieruchomości: 4.540.791,00 złotych (cztery miliony pięćset czterdzieści tysięcy

siedemset dziewięćdziesiąt jeden 00/100 złotych), podana cena wywoławcza nieruchomości

obejmuje podatek VAT w stawce 23%.

Ustalona w wyniku przetargu cena sprzedaży nieruchomości brutto, płatna jest w całości najpóźniej

na 3 (trzy) dni przed podpisaniem warunkowej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Za datę

dokonania wpłaty całej kwoty przyjmuje się datę uznania rachunku bankowego Gminy Chojnów.

Zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych
(t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 1670), Legnickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej S.A. służy prawo

pierwokupu w zakresie prawa własności przedmiotowej nieruchomości. Z uczestnikiem, który

przetarg wygra, zostanie zawarta umowa warunkowa sprzedaży nieruchomości. Przeniesienie

własności nieruchomości nastąpi pod warunkiem nie wykonania prawa pierwokupu przez Legnicką

Specjalną Strefę Ekonomiczną S.A.

9. Zasady sprzedaży: w trybie art. 40 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r., poz. 1899) - w drodze przetargu ustnego nieograniczonego.

Działka numer 450/19 będzie przedmiotem łącznego przetargu ustnego nieograniczonego na

sprzedaż wraz z działkami numer: 450/20 i 450/21.

- Uczestnik przetargu zobowiązany będzie do złożenia pisemnego oświadczenia, w którym oferent

akceptuje postanowienia umowy partycypacji w kosztach administrowania Legnicką Specjalną

Strefą Ekonomiczną S.A. i utrzymania infrastruktury położonej na jej terenie (dalej „umowa

partycypacji”) oraz że akceptuje wysokość opłaty z ww. tytułu - wzór umowy partycypacji stanowi

załącznik do niniejszego wykazu.

- Planowane prowadzenie działalności gospodarczej na nieruchomości powinno być zgodne

z przepisami ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych

(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1670) oraz ustawy z dnia 10 maja 2018 r. o wspieraniu nowych inwestycji

(t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 1752), a także aktami wykonawczymi do tych ustaw.

Uwaga: nieruchomość zbywana jest na podstawie danych ewidencyjnych gruntów. W przypadku wznowienia granic Gmina Chojnów nie bierze odpowiedzialności za ewentualne różnice w powierzchni nieruchomości.

10. Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu

nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 – 06 maja 2022 r.

Lokalizacja